Ist eine Leistung mangelhaft, so hat der Auftraggeber einen Anspruch auf Mängelbeseitigung. Ist der Unternehmer indessen unwillig, steht dem Besteller ein besonderes Konstrukt zur Verfügung, nämlich § 641 Abs. 3 BGB.
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Man kann es nicht oft genug betonen: Wo das Portemonnaie des Auftraggebers anfängt, hört in aller Regel die Vollmacht des Architekten auf.
Mit anderen Worten: Der Architekt ist zwar in seiner Funktion als Planer und Bauüberwacher für die technischen Aspekte des Baus zumindest in gewisser Weise auch zur Abstimmung mit dem Unternehmer berechtigt.
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Verträge bestehen regelmäßig aus zwei Willenserklärungen, dem sogenannten Angebot, der auch Antrag genannt wird, und der Annahme.
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Gerade bei Aufträgen des Staates, der Bundesrepublik Deutschland, muss man sich vorsehen. Diese lässt sich gerne durch andere Behörden vertreten, die sich wiederum durch weitere Behörden „untervertreten“ lassen.
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Das Mängelrecht ist darauf ausgerichtet, dass der Auftraggeber das erhält, was er von vornherein bestellt hat, nämlich ein vollständiges, funktionales und optisch ansprechendes Werk. Allerdings soll er sich durch die Mängelbeseitigung nicht besserstellen können, als dies bei ursprünglich ordnungsgemäßer Leistungsausführung der Fall gewesen wäre.
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Es ist immer wieder erstaunlich, wie gut Auftraggeber informiert sind, wenn es darum geht, ihr wohlverdientes Geld bei sich zu halten.
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DIN-Normen bestimmen den baulichen Alltag. Weicht der Unternehmer von entsprechenden Regelwerken ab, wird dies gemeinhin mit einem Mangel seiner Leistung gleichgesetzt. Meist wird dies damit begründet, dass DIN-Vorschriften und ähnliche Regelwerke eine Vermutung in sich trügen, die anerkannten Regeln der Technik abzubilden.
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Der Fall ist so alltäglich wie eindeutig und dennoch wird er immer wieder diskutiert: Wie so oft beginnt alles mit einem Vertragsschluss. Dort wird von den Vertragspartnern die Geltung der VOB/B wirksam vereinbart.
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